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Legge di Bilancio 2019: cedolare secca anche per i locali commerciali
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Legge di Bilancio 2019: cedolare secca anche per i locali commerciali

Cos'è la cedolare secca e chi può usufruirne?

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L’arrivo dell’anno nuovo porta con sé molte novità. Con l’approvazione della nuova Legge di Bilancio, i cambiamenti più incombenti vedono protagonisti i locali commerciali
L’articolo 9 della suddetta Legge prevede, per l’appunto, l’estensione della "Cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale" del 21%, sostituendo la tassazione ordinaria IRPEF. Lo scopo di tale manovra è proprio quello di fare in modo che vengano ridotti gli affitti a nero, agevolando il risparmio sulle imposte.

Cos’è la cedolare secca e come funziona?

La cedolare secca è un sistema di tassazione alternativo che può essere applicato al contratto d’affitto e riservata a tutte le persone fisiche proprietarie di un immobile. 
Si può scegliere o nel momento di registrazione del contratto d’affitto, o in seguito, attraverso la compilazione del modulo online fornito dall’Agenzia delle Entrate. In entrambi i casi, la validità è pari alla durata del contratto, eccetto i casi in cui si opti per la revoca previa. In caso di proroga, invece, sarà necessario confermare l’opzione entro 30 giorni dalla scadenza del contratto. 

Quali sono i requisiti per poter usufruire di tale agevolazione? 

Come sempre, davanti alle novità sorgono anche molti dubbi. Per questo motivo, è sempre bene far chiarezza e delucidare partendo dal quesito più comune: che peculiarità devono avere i contratti per i locali commerciali che hanno diritto ad usufruire di tale agevolazione?

  • Devono essere nuovi contratti stipulati nel 2019
  • Deve trattarsi di unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, in cui sono catalogati negozi e botteghe; C/2, di cui fanno parte magazzini e locali di deposito; C/6, che comprendono stalle scuderie e rimesse e, infine, gli immobili della categoria C/7, che includono le tettoie chiuse ed aperte. Si deve anche tener presente che i redditi da locazione degli immobili facenti parte della categoria catastale C/1, concorrono alla formazione reddito complessivo.
  • Deve trattarsi di locali commerciali fino a 600 mq di superficie, escluse le pertinenze e relative pertinenze locate congiuntamente.

Conviene scegliere la cedolare secca?

Come già spiegato in precedenza, sempre ammesso che si compiano i requisiti, optare per la cedolare secca è un’agevolazione, rispetto al regime ordinario. Quest'ultimo prevede tassazioni irpef che cambiano a seconda del reddito. Secondo lo schema di tassazione ordinario è previsto: 

  • il 23% per i redditi fino a 15.000,00
  • il 27% per i redditi fino a 28.000,00
  • il 38 % per i redditi fino a 75.000,00
  • il 43% per redditi maggiori rispetto ai precedenti

Al contrario, scegliendo la cedolare secca, la percentuale della tassazione alternativa si mantiene stabile al 21% per i canoni fissi. 

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