Informazioni utili per acquistare una casa senza incorrere in errori

 

L’acquisto di una casa è un investimento molto importante che, non implica solo un esborso economico, ma deve coinvolgere integralmente le persone implicate nell’acquisto. Scegliere l’immobile perfetto, senza tralasciare nessun particolare, è indispensabile per fare in modo che rispetti le proprie esigenze per potervi vivere comodamente.
Sebbene l’acquisto di una casa preveda un investimento economico che, per la maggior parte dei casi, corrisponde ad un impegno a lungo termine, il prezzo non è l’unico fattore da tenere in conto per effettuare tale scelta. Infatti, è importante sapere che, per acquistare una casa, sono necessarie anche delle verifiche per essere certi delle condizioni reali dell’immobile e accertare che i documenti siano tutti in regola. 

1) Il budget a disposizione in relazione alle spese addizionali 

Il primo passo per scegliere un immobile consiste nel fissare un tetto massimo di spesa, in base alle proprie possibilità finanziarie. Fare la scelta giusta in relazione al budget a disposizione, è importante per non superare i limiti economici previsti e, a tal proposito, è bene tener presente che ci sono delle spese extra a cui far fronte. Tra queste bisogna ricordare: le imposte catastali, l’IVA (in caso di nuove costruzioni) e l’imposta di registro per gli immobili di seconda mano. Tra le spese extra bisogna anche considerare l’importo da destinare al notaio, l’imposta ipotecaria, in caso di richiesta di mutuo e i lavori di ristrutturazione da effettuare, qualora l’immobile non sia di nuova fattezza e abbia bisogno di modifiche a livello impiantistico.

2) Documentazione dell’immobile

Disporre di tutti i documenti a norma è un fattore da prendere in considerazione prima di procedere con l’acquisto di una casa. L’atto di provenienza dell’immobile, ad esempio, è indispensabile per tutelarsi ed essere a conoscenza della legittimità di disposizione del diritto reale sul bene e conseguente possibilità di trasferire la proprietà in modo legale. Inoltre, è necessario essere a conoscenza della situazione ipotecaria dell’immobile per avere la sicurezza di acquistare un bene non soggetto a pignoramenti. La visura catastale è un altro documento necessario per attestare la regolare abitabilità dell’immobile. In caso in cui questo dovesse risultare irregolare, infatti, si rischia di non poter allacciarvi le utenze e potrebbe essere necessaria la richiesta del condono.  

3) Controllo degli impianti e degli infissi

Controllare gli impianti e gli infissi di un appartamento prima dell’acquisto, è necessario per capire se sono a norma e quali sarebbero gli eventuali interventi che comporterebbero delle spese extra. A tal proposito, l’attestato di certificazione energetica rientra tra i documenti obbligatori in possesso. 

4) Valore reale dell’immobile

Acquistare un immobile al prezzo giusto è un fattore importante che necessita accurate analisi. Al fine di essere sicuri del prezzo d’acquisto, infatti, è indispensabile prendere in considerazione il flusso di mercato del momento, la zona di riferimento, il piano dell’edificio, la condizione generale dello stabile e tanti altri fattori che potrebbero essere oggetto di studio da parte di un esperto. Ad ogni modo, confrontare i prezzi ed essere aggiornati sulle tendenze di mercato del momento potrebbe essere un punto di partenza per avere un’idea più chiara. 

Nonostante tutti questi punti da tenere in considerazione, affidarsi ad un’agenzia immobiliare esperta, è considerata una buona pratica per facilitare l’acquisto, senza incorrere in truffe e portare a termine l’affare in sicurezza e legalità.  

 

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