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Mercato immobiliare Martina Franca

Uno sguardo generale

Con ben 48.660 abitanti (Istat - 31 marzo 2018), Martina Franca è una delle zone sul territorio pugliese con più movimento immobiliare. Infatti, al giorno d'oggi si possono contare all'incirca 1.500 annunci che riguardano esclusivamente appartamenti in vendita.

Come si stabilisce il valore di un immobile?

Parlando in modo generale, il valore di un immobile si caratterizza prendendo in considerazione svariati fattori:

  • Localizzazione - Stabilire se un immobile è ben posizionato, non dipende da un solo elemento. La prima cosa che si analizza è la distanza dal centro urbano. Ovviamente, più è vicino alle zone di interesse sociale e storico, più guadagnerà valore. In caso in cui lo stabile sia ubicato lontano dai punti d'interesse, verranno presi in considerazione durante la valutazione i collegamenti con i trasporti pubblici che permettono il raggiungimento delle varie zone cittadine e non. La facilità di spostamento con i mezzi pubblici, non è un fattore da sottovalutare, così come non lo è la vicinanza ai centri medici (ospedali, cliniche, pronto soccorso...); esercizi commerciali; infrastrutture pubbliche (scuole, uffici e parchi pubblici...). 
  • Caratteristiche dell'edificio in cui è situato l'appartamento - Ancor prima di concentrarsi sulle caratteristiche vere e proprie della dimora, è importante valutare lo stabile nella sua totalità. Si prenderanno in considerazione elementi tecnici come l'altezza dal piano stradale, la panoramicità, la condizione degli impianti (rete idrica, elettrica, fognaria, gas, presenza di ascensore...) e non solo. Infatti, un ruolo importante è ricoperto dalle caratteristiche storiche ed architettoniche che lo caratterizzano. Detto in altre parole, durante la valutazione verranno prese in considerazione l'anno di costruzione del palazzo e le caratteristiche architettoniche così come quelle di manutenzione. 
  • Caratteristiche dell'appartamento - Passando alla parte più specifica, all'interno dell'appartamento, al fine di definire dei termini di valutazione, saranno presi in considerazione oltre alla metratura, la disposizione degli spazi. Una dimora ben divisa e comoda, avrà più valore rispetto ad una che, obiettivamente, andrebbe ristrutturata integralmente, a partire proprio dai muri divisori. Così come per lo stabile, anche per l'appartamento gioca un ruolo importante l'impiantistica (sistemi di riscaldamento e risparmio energetico). 
  • Andamento del mercato immobiliare - Sapere come oscilla il mercato immobiliare è importante affinchè l'appartamento non resti troppo tempo sul mercato. In caso contrario, perderebbe l'appetibilità e la considerazione acquisita. 

Andamento dei prezzi del mercato immobiliare di Martina Franca

Attualmente, in media un appartamento a Martina Franca è valutato 1.283€/mq. Confrontando questo dato con l'anno scorso si nota un -0,49% rispetto al prezzo medio.

Un'analisi più specifica delle quotazioni in ordine decrescente ci presenta una situazione che vede al primo posto Pergolo, con 1.500€/mq, seguito dal Centro Storico, con 1.250€/mq e Chiancaro, con 1.300€/mq. Per quanto riguarda le zone meno quotate, invece, troviamo Monti del Duca, con 1.250€/mq e San Paolo, 1.050€/mq