Bonus volumetria: cos’è e quali opportunità offre il nuovo Piano Casa

Tra le novità introdotte dal nuovo Piano Casa c’è il bonus volumetria, una misura pensata per incentivare la realizzazione di abitazioni a prezzi più accessibili e favorire il recupero di aree e immobili esistenti.

L’obiettivo è aumentare l’offerta di case destinate a chi si trova in una fascia intermedia del mercato: persone e famiglie che non hanno i requisiti per accedere all’edilizia residenziale pubblica ma che, allo stesso tempo, incontrano difficoltà nel sostenere i costi degli immobili ai prezzi correnti.

Come funziona il bonus volumetria e a chi è destinato?

La misura prevede la possibilità di realizzare una maggiore superficie edificabile rispetto a quella normalmente consentita dagli strumenti urbanistici. In alcuni casi, l’incremento può arrivare fino al 35% della volumetria esistente o prevista.

Questo vantaggio viene riconosciuto agli operatori che si impegnano a destinare una parte significativa dell’intervento a soluzioni abitative a prezzi o canoni calmierati.

Il bonus è rivolto principalmente a imprese di costruzione, sviluppatori immobiliari e soggetti che realizzano progetti di edilizia convenzionata. L’intento è favorire la nascita di nuovi alloggi accessibili per giovani o famiglie che faticano a trovare soluzioni adeguate sul mercato libero.

Per beneficiare dell’incremento volumetrico, una quota rilevante dell’intervento deve essere riservata a immobili con prezzi o canoni definiti secondo criteri agevolati, mentre una parte può essere destinata alla normale commercializzazione.

Uno degli aspetti più interessanti della misura riguarda la valorizzazione di edifici e aree già urbanizzate. Il bonus può infatti rappresentare uno strumento utile per favorire interventi di recupero, rigenerazione urbana e riqualificazione di immobili sottoutilizzati o in stato di degrado.

In questo modo si punta non solo ad aumentare l’offerta abitativa, ma anche a migliorare la qualità del tessuto urbano esistente, limitando il consumo di nuovo suolo.

Oltre agli incentivi volumetrici, il Piano Casa introduce alcune semplificazioni amministrative con l’obiettivo di ridurre i tempi necessari per l’avvio dei lavori. La riduzione degli adempimenti burocratici potrebbe rendere più rapido lo sviluppo di progetti destinati a soddisfare la crescente domanda abitativa.

Quali effetti potrebbe avere sul mercato immobiliare?

Se applicata in modo efficace, questa misura potrebbe contribuire ad aumentare la disponibilità di abitazioni a costi più sostenibili, soprattutto nelle aree caratterizzate da una forte domanda e da prezzi elevati.

Per gli operatori del settore immobiliare il bonus volumetria rappresenta inoltre un’opportunità per sviluppare nuovi progetti conciliando sostenibilità economica, riqualificazione urbana e risposta alle esigenze abitative del territorio.

Resta comunque fondamentale monitorare l’attuazione concreta della norma e le eventuali disposizioni regionali e comunali che ne disciplineranno l’applicazione sul territorio.