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Il mercato immobiliare italiano potrebbe cambiare nei prossimi anni con una revisione delle regole che disciplinano la professione degli agenti immobiliari e alcune attività collegate alla gestione degli immobili.
Il Governo ha approvato un disegno di legge che interviene sulla normativa relativa alla mediazione immobiliare, con l’obiettivo di aggiornare un quadro legislativo che risale principalmente alla legge n. 39 del 1989.
Le modifiche proposte riguardano diversi aspetti della professione dalla formazione degli agenti alle modalità di conferimento degli incarichi, gestione delle somme ricevute dai clienti e regolamentazione del property management.
È importante sottolineare che, al momento, si tratta di una proposta legislativa e non di una normativa già pienamente applicabile. Il provvedimento deve proseguire il proprio iter parlamentare e il testo potrebbe essere modificato prima dell’eventuale approvazione definitiva.
Il modo di comprare, vendere e gestire gli immobili è cambiato profondamente rispetto a quando è stata introdotta l’attuale disciplina.
Oggi un’agenzia immobiliare opera in un contesto caratterizzato da strumenti digitali, portali immobiliari, marketing online, nuove forme di investimento e una crescente professionalizzazione dei servizi legati alla gestione delle proprietà.
La riforma nasce quindi dalla necessità di aggiornare le regole della professione e di rafforzare le competenze richieste agli operatori del settore.
Uno degli interventi più rilevanti riguarda la preparazione degli agenti immobiliari. Il disegno di legge introduce un sistema di formazione continua, prevedendo complessivamente almeno 60 ore di aggiornamento nell’arco di tre anni, secondo le modalità previste dal provvedimento.
L’idea è superare una formazione concentrata principalmente nel momento di accesso alla professione e favorire invece un aggiornamento costante.
Per un agente immobiliare, infatti, conoscere le regole del settore significa oggi confrontarsi con numerosi ambiti (contratti, normativa, aspetti fiscali, procedure legate agli immobili, obblighi professionali) e cambiamenti del mercato.
La formazione continua dovrebbe quindi diventare uno strumento per mantenere aggiornate le competenze nel corso della carriera.
Il progetto di riforma interviene anche sul percorso necessario per diventare agente immobiliare.
Tra le novità previste c’è la possibilità di introdurre un percorso universitario abilitante specificamente dedicato alla professione. Il disegno di legge mantiene inoltre il riferimento al percorso di abilitazione attraverso l’esame previsto presso la Camera di Commercio.
L’obiettivo è rendere più strutturata la preparazione delle persone che intendono lavorare nel settore della mediazione immobiliare.
Un’altra modifica riguarda il rapporto tra il proprietario e l’agente immobiliare.
La proposta prevede che l’assegnazione dell’incarico di mediazione avvenga in forma scritta. La formalizzazione dell’accordo permette alle parti di avere un documento nel quale siano definite le condizioni del rapporto professionale.
Per il proprietario significa poter avere maggiore chiarezza rispetto all’incarico affidato all’agenzia e per il professionista poter definire in modo più preciso i termini dell’attività concordata con il cliente.
La compravendita di un immobile può comportare la gestione di somme di denaro importanti durante le diverse fasi della trattativa. Tra le misure previste dalla riforma c’è quindi anche l’introduzione di un conto corrente dedicato alla gestione delle somme ricevute nell’esercizio dell’attività di mediazione.
La finalità è rendere più chiara e tracciabile la gestione del denaro affidato al professionista, separandolo dalle altre disponibilità.
Anche in questo caso, tuttavia, sarà necessario attendere l’approvazione definitiva del provvedimento per conoscere con precisione le modalità operative della nuova disciplina.
Particolarmente interessante è l’attenzione dedicata al property management, ovvero ai servizi di gestione degli immobili per conto dei proprietari.
Negli ultimi anni questa attività ha assunto un ruolo sempre più importante. Sono infatti aumentati i proprietari che scelgono di affidare a professionisti la gestione delle proprie abitazioni, soprattutto quando non possono occuparsene direttamente.
La riforma mira a definire e regolamentare questa attività, intervenendo anche sul problema dell’esercizio abusivo.
Non tutti gli aspetti sono però già definiti. Il disegno di legge prevede infatti ulteriori interventi per stabilire concretamente requisiti e modalità di esercizio della professione.
Per proprietari e acquirenti, la possibile riforma va osservata soprattutto sotto il profilo della qualificazione professionale e della trasparenza.
Un mercato immobiliare sempre più complesso richiede infatti figure in grado di seguire le operazioni con competenze aggiornate e di accompagnare i clienti nelle diverse fasi della compravendita.
La formazione continua, la maggiore formalizzazione degli incarichi e le regole sulla gestione delle somme sono pensate proprio per rendere più strutturato il rapporto tra professionista e cliente.
Fino alla conclusione dell’iter legislativo continuano ad applicarsi le norme attualmente in vigore. Sarà quindi necessario attendere il testo definitivo della legge e gli eventuali provvedimenti successivi per conoscere le regole effettivamente applicabili.
Per chi deve acquistare, vendere o affidare la gestione di un immobile, resta comunque fondamentale scegliere con attenzione il professionista a cui affidarsi, verificandone competenze, esperienza e condizioni del servizio.
La riforma non è ancora definitiva, ma il suo percorso mostra come il settore immobiliare italiano stia andando verso una maggiore regolamentazione e una crescente specializzazione delle figure professionali che vi operano.