Saremo sempre a disposizione per ogni tua esigenza!
Orari di apertura
Lun - Ven 9:00 - 12:30 / 16:00 - 20:00Sabato 9:00 - 12:30
Saremo sempre a disposizione per ogni tua esigenza!
Guida all’ultilizzo del terrazzo condominiale
Il terrazzo condominiale è uno spazio comune situato in un edificio e a disposizione di tutti i condomini. La manutenzione di tale area rientra tra le spese da pagare, secondo le tabelle millesimali dei proprietari. Qualora il palazzo fosse diviso in più scale con relativi terrazzi, le spese di manutenzione si riferiscono esclusivamente al terrazzo della scala di appartenenza.
Nella maggior parte dei casi, il terrazzo è considerata una zona comune, ma vi sono casi in cui appartiene ad uso esclusivo di un singolo condomino, dovuto ad un atto d’acquisto dello stesso. In mancanza di tale documento, tutti i condomini vi possono accedere e possederne le chiavi d’accesso.
Anche se si tratta di uno spazio comune, i condomini devono attenersi alle regole e rispettare la destinazione d’uso del terrazzo. Questo significa che la zona non può essere utilizzata come ritrovo, per organizzare eventi e suonare strumenti, a meno che il regolamento condominiale non indichi il contrario.
È possibile, invece, stendere i panni, installare antenne o impianti fotovoltaici e coltivare piante. È bene, però, rispettare gli altri condomini e non occuparlo costantemente, impedendone agli altri l’utilizzo. Fare buon uso del terrazzo condominiale significa, avere rispetto degli altri, mantenere il decoro e la sicurezza del luogo.
Spesso, ci si chiede se, il terrazzo condominiale possa essere acquistato da un solo condominio per intero o in parte. La risposta è positiva. La legislazione prevede la possibilità di acquistare, anche solo una parte del terrazzo, purchè sia stipulato da atto notarile, con rogito che deve essere firmato da tutti i condomini in modo diretto o per procura e con consenso unanime, approvato con delibera. L’unanimità è una pratica stabilita per garantire il principio di bene comune della proprietà.
L’acquirente, inoltre, deve farsi carico anche dei costi del rogito e dell’imposta di registro. Quest’ultima deve essere pagata senza agevolazioni, poichè si tratta di un’area che non è stata concepita con fini abitativi. A tale regola c’è, però, un’eccezione. Se si dichiara di rendere il terrazzo di pertinenza della prima casa, sarà possibile usufruire delle agevolazioni.
Ci sono anche dei casi in cui il costruttore stesso ha deciso di riservare la titolarità del terrazzo ad un solo condomino, di solito, quello dell’ultimo piano. In tal caso, automaticamente, tutti gli altri condomini sono esclusi dall’uso e accesso ad esso. Anche tale pratica deve, però, essere dimostrata con un atto pubblico.
L’uso del terrazzo condominiale è un tema, spesso, molto affrontato durante le riunioni tra condomini. Come accennato in precedenza, di solito, la legge non ne vieta l’uso, ma ogni condominio possiede il proprio regolamento che stabilisce delle norme per il quieto vivere. Nonostante non si vada contro la legge, nel regolamento condominiale si tende sempre ad imporre delle restrizioni per preservare l’area ed evitare diverbi e disagi tra i condomini. È, inoltre, illegittimo, l’uso del terrazzo per costruzioni o allocazione di oggetti personali.
Le infiltrazioni d’acqua provenienti dal terrazzo possono danneggiare l’immobile dell’ultimo piano. Nel caso in cui le infiltrazioni provengano dalla facciata, dal lastrico solare o da qualunque altra parte comune, il condomino danneggiato può citare a giudizio l’intero condominio per ottenere il risarcimento danni. Qualora l’infiltrazione provenga dall’immobile stesso, invece, la responsabilità ricade esclusivamente sul proprietario dello stesso.
Nel caso in cui le infiltrazioni provengano proprio dal terrazzo comune, per rimediare ai danni, il pagamento sarà diviso tra tutti i condomini, incluso il proprietario dell’immobile danneggiato.