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Uno dei dubbi principali che molti proprietari si pongono prima di mettere l’immobile sul mercato è: conviene ristrutturare prima di vendere? La risposta dipende da vari fattori e, in molti casi, un intervento ben pianificato può incrementare il valore dell'immobile e velocizzare la vendita.
Tuttavia, è importante capire quando e come una ristrutturazione può davvero fare la differenza.
Prima di enumerare gli aspetti positivi della ristrutturazione, è bene sapere che non sempre si tratta della scelta giusta. Ad esempio, qualora l’immobile sia ubicato in una posizione centrale o si tratta di un edificio storico, lasciarlo così com’è darebbe la possibilità agli acquirenti di rifarlo a proprio piacimento, scegliendo come valorizzare gli angoli più significativi.
È fondamentale valutare con attenzione i costi dei lavori di ristrutturazione, poiché interventi eccessivamente onerosi potrebbero non essere recuperati al momento della vendita, rischiando di comportare una perdita economica invece di un profitto. In questo senso, interventi di home staging possono essere più che adeguati per rendere gli spazi della casa in vendita più attraenti e valorizzati.
In primo luogo, uno dei vantaggi della ristrutturazione prima di vendere un immobile è sicuramente relativo all'aumento del valore della proprietà. È importante, però, che gli interventi siano mirati e ben ponderati.
Una casa ben curata e modernizzata è più attraente per i potenziali acquirenti. Gli spazi ristrutturati appaiono più freschi e accoglienti, aumentando la probabilità di vendere rapidamente e a condizioni favorevoli. In tal modo, è possibile ridurre i tempi di vendita poichè una casa pronta per essere abitata è, spesso, più richiesta.
Inoltre, è importante tener presente che, durante una trattativa, le case ben ristrutturate e curate giustificano il prezzo richiesto e riducono la necessità di sconti sul prezzo finale. In un mercato competitivo, una casa ben ristrutturata si distingue tra le altre. Investire in ristrutturazioni può fare la differenza tra una vendita rapida e una casa che rimane invenduta a lungo.
Dopo aver valutato la parte costi-benefici ed aver preso la decisione di ristrutturare la casa prima di venderla, è importante conoscere quali sono gli interventi da effettuare. Non tutti sono importanti ma, ci sono alcuni interventi di ristrutturazione considerati imprescindibili per aumentare il valore dell'immobile e facilitare la vendita.
1) Riparazioni strutturali e impiantistiche: è essenziale risolvere eventuali problemi strutturali, come crepe nei muri, infiltrazioni d'acqua o danni al tetto. Inoltre, assicurarsi che impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento siano a norma e funzionanti rientra tra gli interventi che non possono mancare.
2) Rinnovamento del bagno e della cucina: questi due ambienti sono sempre presi molto in considerazione dagli eventuali acquirenti. Rinnovare i rivestimenti o cambiare i sanitari vecchi e logori potrebbe bastare a fare una nuova vita ad un bagno datato.
3) Sostituzione dei pavimenti danneggiati: è un intervento che deve essere fatto per modificare totalmente l'estetica ella casa. Dei pavimenti nuovi o ben tenuti danno la percezione di una casa ordinata e ben curata.
4) Miglioramento dell'efficienza energetica: negli ultimi tempi si sta dando molto peso all'efficienza energetica, considerandola imprescindibile per evitare la dispersione di energia ed eventuali costi elevati delle utenze. La sostituzione degli infissi è, ad esempio, uno degli interventi che rientrano nel miglioramento energetico.
5) Rinfrescare le pareti: ridipingere le pareti con colori neutri e moderni dona immediatamente un aspetto fresco e pulito agli ambienti, rendendoli più attraenti. Scegliere colori neutri come il bianco è un modo per donare più luminosità e ordine.
6) Sanare eventuali irregolarità: difformità nei documenti catastali, abusi edilizi o lavori non autorizzati possono causare problemi legali e amministrativi, rendendo la vendita più complessa o addirittura bloccando la trattativa. Prima di mettere l'immobile sul mercato, è importante regolarizzare la situazione, assicurandosi che tutti i lavori eseguiti siano conformi alle normative e debitamente registrati.