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Legge di bilancio 2023: agevolazioni under 36 per l’acquisto della prima casa
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Legge di bilancio 2023: agevolazioni under 36 per l’acquisto della prima casa

Requisiti per accedere alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa

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La legge di bilancio 2023 ha confermato ed esteso il limite per poter accedere a tutte le misure fiscali agevolate che riguardano l’acquisto della prima casa e la richiesta del mutuo da parte dei giovani sotto i 36 anni. Tale data di scadenza, dunque, è stata fissata per il 31 dicembre 2023 e, fino ad allora, i ragazzi che desiderano acquistare una casa e che rispettano i requisiti, avranno la possibilità di poter accedere a esenzioni e agevolazioni. 

I suddetti requisiti, limitano l’accesso alle agevolazioni ed esenzioni a tutti i ragazzi sotto i 36 anni che abbiano un ISEE inferiore a 40.000€. Tale reddito è calcolato per nucleo familiare, quindi, è necessario fare attenzione poiché, nel caso in cui si viva con i genitori, fa fede la somma del patrimonio dei vari componenti della famiglia.
Inoltre, è bene tenere in considerazione che per accedere alle agevolazioni stabilite, il prezzo d’acquisto della prima casa non deve superare i 250.000€. 

Oltre ai soggetti, anche le abitazioni da acquistare devono rispettare alcuni requisiti per rientrare nello spettro di misure fiscali agevolate. A tal proposito, è obbligatorio che la prima casa oggetto della compravendita sia locata nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza e che rientri in una delle seguenti categorie catastali: A/2 (abitazione civile), A/3 (abitazione economica), A/4 (abitazione popolare), A/5 (abitazione ultrapopolare), A/6 (abitazione rurale), A/7 (villino), A/11 (abitazione tipica di un luogo). 

Nel momento in cui si compiano tutti i requisiti, richiedere le agevolazioni ed esenzioni è abbastanza semplice. Basta recarsi dal notaio e firmare, assieme all’atto di compravendita, un’autodichiarazione di compimento dei requisiti.

 

Quali sono le agevolazioni ed esenzioni previste dalla legge di bilancio 2023?

Per quanto riguarda la parte delle esenzioni, vi sono quella sull’imposta di registro e quelle dell'imposta ipotecaria e catastale. Nel primo caso, l’imposta di registro per l’acquisto della prima casa, che sarebbe già agevolata e pari al 2%, con la legge di bilancio 2023, diventa pari a zero. Nel secondo caso, di solito si parla di un paio di tasse pari a 50€ l’una, che si azzerano con il rispetto dei suddetti requisiti. 

Dal punto di vista delle agevolazioni, nel caso in cui si acquisti direttamente dall’impresa costruttrice costruita negli ultimi 5 anni, di norma, si dovrebbe pagare un credito d’imposta. Nel momento in cui si compiano tutti i suddetti requisiti per accedere alle agevolazioni di acquisto della prima casa per i giovani under 36, tale credito d’imposta sarà pari all’IVA versata.
Un’altra agevolazione riguarda la riduzione del 50% sugli onorari notarili

Come anticipato in precedenza, vi sono anche agevolazioni per l’apertura dei mutui presso gli istituti di credito. Per accedervi, basta semplicemente rispettare i requisiti e rientrare nella fascia di giovani che hanno diritto alle agevolazioni, senza l’obbligatorietà di acquisto di ulteriori servizi bancari. 

Le agevolazioni sui mutui riguardano: 

  • La garanzia sull’erogazione del mutuo fino dell’80%. Questa agevolazione dà la possibilità di acquistare una casa senza troppe disponibilità di liquidi. Tutti i giovani che rispettano i requisiti, dunque, possono richiedere fino ad un 80% dell’importo per l’acquisto della prima casa. 
  • Garanzia sul tasso d’interesse inferiore al TAEGM. Tale agevolazione permette di poter accedere a un tasso di interesse agevolato. 

 

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