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Requisiti per accedere alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa
La legge di bilancio 2023 ha confermato ed esteso il limite per poter accedere a tutte le misure fiscali agevolate che riguardano l’acquisto della prima casa e la richiesta del mutuo da parte dei giovani sotto i 36 anni. Tale data di scadenza, dunque, è stata fissata per il 31 dicembre 2023 e, fino ad allora, i ragazzi che desiderano acquistare una casa e che rispettano i requisiti, avranno la possibilità di poter accedere a esenzioni e agevolazioni.
I suddetti requisiti, limitano l’accesso alle agevolazioni ed esenzioni a tutti i ragazzi sotto i 36 anni che abbiano un ISEE inferiore a 40.000€. Tale reddito è calcolato per nucleo familiare, quindi, è necessario fare attenzione poiché, nel caso in cui si viva con i genitori, fa fede la somma del patrimonio dei vari componenti della famiglia.
Inoltre, è bene tenere in considerazione che per accedere alle agevolazioni stabilite, il prezzo d’acquisto della prima casa non deve superare i 250.000€.
Oltre ai soggetti, anche le abitazioni da acquistare devono rispettare alcuni requisiti per rientrare nello spettro di misure fiscali agevolate. A tal proposito, è obbligatorio che la prima casa oggetto della compravendita sia locata nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza e che rientri in una delle seguenti categorie catastali: A/2 (abitazione civile), A/3 (abitazione economica), A/4 (abitazione popolare), A/5 (abitazione ultrapopolare), A/6 (abitazione rurale), A/7 (villino), A/11 (abitazione tipica di un luogo).
Nel momento in cui si compiano tutti i requisiti, richiedere le agevolazioni ed esenzioni è abbastanza semplice. Basta recarsi dal notaio e firmare, assieme all’atto di compravendita, un’autodichiarazione di compimento dei requisiti.
Per quanto riguarda la parte delle esenzioni, vi sono quella sull’imposta di registro e quelle dell'imposta ipotecaria e catastale. Nel primo caso, l’imposta di registro per l’acquisto della prima casa, che sarebbe già agevolata e pari al 2%, con la legge di bilancio 2023, diventa pari a zero. Nel secondo caso, di solito si parla di un paio di tasse pari a 50€ l’una, che si azzerano con il rispetto dei suddetti requisiti.
Dal punto di vista delle agevolazioni, nel caso in cui si acquisti direttamente dall’impresa costruttrice costruita negli ultimi 5 anni, di norma, si dovrebbe pagare un credito d’imposta. Nel momento in cui si compiano tutti i suddetti requisiti per accedere alle agevolazioni di acquisto della prima casa per i giovani under 36, tale credito d’imposta sarà pari all’IVA versata.
Un’altra agevolazione riguarda la riduzione del 50% sugli onorari notarili.
Come anticipato in precedenza, vi sono anche agevolazioni per l’apertura dei mutui presso gli istituti di credito. Per accedervi, basta semplicemente rispettare i requisiti e rientrare nella fascia di giovani che hanno diritto alle agevolazioni, senza l’obbligatorietà di acquisto di ulteriori servizi bancari.
Le agevolazioni sui mutui riguardano: