Linee guida per l’acquisto di una casa in costruzione

Prima di acquistare una casa in costruzione è necessario tener presente che vi sono delle regole e norme da seguire obbligatoriamente per non incorrere in sanzioni o, semplicemente, procedure da tenere in considerazione che, se non portate a termine in modo corretto, potrebbero intercedere con la buona riuscita dell’operazione.

Una tra le prime cose da considerare è il versamento di un anticipo al costruttore, non rimborsabile in caso di fallimento della società edile. Dal punto di vista economico, è importante anche essere a conoscenza del fatto che, le abitazioni in costruzione hanno un costo maggiore rispetto a quelle di seconda mano. 

È bene anche tenere in considerazione che, la consegna di una casa in costruzione potrebbe tardare nel momento in cui possano sorgere dei ritardi nella conclusione dei lavori. Per questo motivo, è sempre bene avere un punto d’appoggio abbastanza stabile, prima di procedere con il trasloco nella nuova casa.

Tra i vantaggi dell’acquisto di una proprietà in costruzione vi sono le garanzie che proteggono l’acquirente e le somme da lui versate. Una di queste è la garanzia fideiussoria, obbligatoria per legge e rilasciata da parte dell’impresa edile. Tale tutela ha come obiettivo quello di proteggere le somme versate dall’acquirente, in modo tale che, qualora l’azienda edile non riesca a rimborsare la somma erogata dall’acquirente, sono gli istituti di credito a subentrare, saldando i debiti. Nel caso in cui il costruttore non rilasci tale garanzia, il contratto viene annullato.

L’acquirente di una casa in costruzione è tutelato anche dalla polizza assicurativa sull’immobile, sancita dall’art. 1669 del Codice Civile, che stabilisce una tutela decennale in caso di danni, difformità, perdite e difetti di costruzione. Inoltre, qualora la proprietà venga messa all’asta e risulta essere abitazione principale, l’acquirente può contare su 10 giorni di diritto di prelazione. 

Ancor prima di arrivare al momento del rogito e, di conseguenza, firmare l’atto di vendita vero e proprio, è consigliabile firmare un contratto preliminare trascritto che ha un costo, a carico del compratore, maggiore rispetto alla registrazione tradizionale. In quest’ultimo devono figurare: 

• i dati anagrafici del venditore e dell’acquirente (inclusi i dati di p.iva della società di costruzione);
• caratteristiche tecniche dell’immobile;
• identificazione catastale;
• convenzioni urbanistiche e/o vincoli paesaggistici (qualora ve ne fossero);
• tempi di consegna;
• permesso di costruzione;
• dettagli della fideiussione;
• modalità di pagamento e prezzo totale;
• imprese appaltatrici.

Nel momento del rogito, inoltre, devono essere consegnate le schede tecniche di capitolato, dettagliando i materiali utilizzati durante la costruzione che hanno permesso di ottenere il permesso di costruzione.

 

 

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