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Di seguito riportati i documenti sia dell'acquirente, sia del venditore, necessari alla stipulazione di qualsiasi contratto di compravendita.
Di seguito riportati i documenti sia dell’acquirente, sia del venditore, necessari alla stipulazione di qualsiasi contratto di compravendita.
· carta d’identità (valida con eventuali cambi di residenza rispetto al documento presentato);
· codice fiscale (fotocopia);
· certificato attestante lo stato civile o regime patrimoniale; nello specifico:
§ persona libera di stato: certificato di stato libero o di vedovanza (in carta libera);
§ persona coniugata: estratto di matrimonio (da richiedere al Comune dove si è celebrato il matrimonio);
§ persona separata: estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione;
§ persona divorziata: certificato di stato libero (qualora il divorzio fosse recente, occorre la sentenza di divorzio).
· (per i cittadini NON europei) permesso di soggiorno o carta di soggiorno valida (se scaduti, occorre la richiesta di rinnovo allegata di copia della raccomandata inviata e il relativo pagamento).
Di seguito riportati i documenti necessari nel caso in cui o il venditore o l’acquirente siano una società:
· statuto o patti sociali vigenti;
· visura camerale storica aggiornata;
· carta d’identità del legale rappresentante;
· atti con i quali sono attribuiti i poteri.
DOCUMENTI E INFORMAZIONI
v TITOLI DI ACQUISTO
Se immobile acquistato o ricevuto in donazione, allora:
· titolo di acquisto (cd “rogito”) con relativa nota di trascrizione.
Se immobile ereditato (anche per quota), allora:
· dichiarazione di successione con relativa ricevuta di versamento delle imposte;
· titolo di acquisto (cd “rogito”) con relativa nota di trascrizione;
· certificato di morte in originale;
· eventuali pubblicazioni di testamento olografo, o registrazione di testamento pubblico, o rinunce di eredità, o accettazioni espresse di eredità (o altri atti inerenti la successione).
v BENEFICI FISCALI E CREDITO DI IMPOSTA
Se è stata venduta nell’ultimo anno o si intende vendere un’abitazione acquistata con l’agevolazione prima casa, allora fotocopia dell’atto di vendita della suddetta o del precedente atto di acquisto.
v COMPROMESSO E/O PROPOSTA DI ACCETTAZIONE
Se si è proceduto alla stipulazione e alla registrazione del contratto occorre fotocopia del contratto preliminare e del modello F23 con il versamento delle imposte.
v SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA
· Schede catastali circa lo stato di fatto attuale dell’immobile.
NB: dal 1° luglio 2010 è obbligatorio indicare nell’atto, a pena di nullità che:
§ la scheda catastale è conforme allo stato di fatto;
§ gli immobili sono correttamente intestati presso il Catasto Fabbricati alla parte venditrice.
· Certificato di destinazione urbanistica (qualora ci fossero terreni);
· Estremi della concessione edilizia (se fabbricato posteriore al 01/09/1967 e se NON indicati del titolo di acquisto).
Nel caso in cui vengano apportate modifiche catastali e/o urbanistiche, occorre presentare tutta la relativa documentazione e cioè:
· schede catastali anteriori alla modifica;
· documentazione presentata e/o rilasciata dal Comune.
v CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Al momento della stipulazione del contratto va consegnato il certificato energetico insieme all’atto, tranne che in alcuni casi particolari.
v MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Se ci si avvale della mediazione immobiliare, allora è necessario quanto segue:
· nome, cognome, luogo e data di nascita del mediatore che ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione;
· denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale il mediatore ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della società;
· estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il pagamento.
Nel caso in cui, insieme all’atto di compravendita venga stipulato anche un atto di mutuo, è necessario fornire allo Studio Notarile Genghini & Guadagno i riferimenti della Banca e del funzionario che segue il cliente per il mutuo.